テナントの組み合わせ①-2
2023年10月13日
テナントの組み合わせ①-2
社長の小宮です。
弊社では賃貸物件の管理を主に取り扱っています。
今回は、「テナントの組み合わせ」の続きです。
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前回は「ビル毎にテナントの業種が偏る要因」について解説しました。
今回は、ビルに同居する場合の業種による相性についてお話しさせていただきます。
前回記事では一口に「テナントビル」とは言うものの、集まる業種には偏りがある、という内容を紹介しました。
理由は色々とありましたが、その1つに「テナント同士の業種の相性」という側面があります。
「この業種とこの業種は相性が良いから同居に問題はない」とか、
「あの業種が入ったビルは相性が悪いから同居できない」とか。
それでは、実際に業種ごとの相性を見ていきましょう。
オフィス・事務所 系
（相性良好）
カフェ等軽飲食 コンビニ等小売 サロン等美容系 クリニック等医療系
（相性普通）
学習塾等教室系 和食・洋食等少煙飲食
（相性最悪）
酒類飲食 焼肉等多煙飲食 性風俗系 アミューズメント系
💡メモ💡
事務所系のテナントが求める条件で大きな要素となるのが「静かな環境」です。
故に、不特定多数が集まりワイワイガヤガヤとやるテナントは相性最悪となります。
併せて「イメージ」の問題で酒類飲食や性風俗店舗との同居も敬遠されます。
逆に、静かで落ち着いた雰囲気の店舗とは非常に相性がよく、双方が顧客となる相乗効果も
期待できるでしょう。
因みに学習塾は、基本は静かですが人の出入りで騒がしくなりがちなので相性は普通まで。
クリニック・医療 系
（相性良好）
オフィス等事務所系 サロン等美容系
（相性普通）
コンビニ等小売 カフェ等軽飲食
（相性最悪）
その他飲食 性風俗系 アミューズメント系 学習塾等教室系
💡メモ💡
事務所系以上に「静かな環境」が絶対条件なのが医療系です。
事務所系とは相性の良し悪しが似通ってはいますが、そんな理由でコチラの方が条件は厳しく
なっている印象です。
尚、医療系で物件をお探しのお客様が口を揃えて仰る条件は「飲食との同居はNG」
清潔なイメージが必要な業種ゆえ、この辺は徹底していますね。
酒類提供サービス 系 （クラブ・バー・スナック等）
（相性良好）
各種飲食系 アミューズメント系
（相性普通）
性風俗系 リラクゼーションマッサージ系
（相性最悪）
オフィス等事務所系 医療系 学習塾等教室系
💡メモ💡
酒類を提供する事を主とするサービス系店舗は、他業種との相性の良し悪しがハッキリと
出やすい特徴があります。
特に相性が良いのがラーメン店など飲食系。「シメの一杯」「飲み前の腹ごしらえ」とか。
因みに性風俗系とは賃貸的に希望条件が被る傾向にありますが、「そことは一線を画す」
としているテナントが存在するため、今回は（相性普通）としました。
他にも業種による相性は色々存在しますが、今回はここまで。
テナント募集やビル探しの参考になれば幸いです。
以上、お読みいただいてありがとうございました。
次はまた違った話題についての記事にする予定です。
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