リノベーションのすゝめ①-3

2023年10月07日

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社長の小宮です。
弊社では賃貸物件の管理を主に取り扱っています。

 

今回は、前回（リノベーションのすゝめ）の続きです。
→ 前回の記事 ←

 

 

 

前回は、入居者のニーズに合わせた形状変更の実例をご紹介しました。
今回は、新しい機能を備えた設備への交換の実例です。
※本記事にて掲載している工事の（費用）（効果）に対するコメントは私の個人的な意見です。ご了承下さい。

 


新しい機能を備えた設備への交換
賃貸含む住居全般では、形状だけでなくその「設備」にも「流行り」「定番」が存在します。
当然、建築当時の「最新流行」は、時間と共に「時代遅れ」となっていく宿命は、設備にも言える事です。
設備のアップデートは凄まじいスピードで進化を遂げており、その変遷は建物様式である「形状」の比ではありません。
それだけに、設備の「時代遅れ感」は、「形状」よりも顕著に現れるのでタチが悪いです。
そこで、時代遅れの設備を最新の設備に交換してしまおう！というのが今回ご紹介しているリノベーションという手法です。

 

実例その❺ 追い焚き機能がついた給湯器への交換
追い焚き機能がついた給湯器が人気の理由は、過去の記事でも触れていますので宜しければご参照ください。
→ 住宅❿人気の設備 ←
以前から人気の設備ですが、近年注目されている環境保護の観点から、より重要度が増している印象です。
必須条件として挙げられているお客様が多い設備なので、導入すれば大きな武器となる事でしょう。
そこで弊社では、施工が可能な既存賃貸で追い焚き機能付給湯器に交換するご提案の機会が増えています。

 

（工事内容） 追い焚き機能付給湯器への新規交換
（工事箇所） 浴槽を追い焚き仕様に工事、給湯器を交換 など
（工事費用） 普通
（工事効果） 効果絶大

 

実例その❻ 高性能エアコンへの交換
最近は付属設備であるエアコンにも高機能・高性能を求められている入居者様が増えました。
「新しい高性能エアコンに自分で取り替えてもいいですか？」とご相談いただく事も稀にあるくらいです。
それら高性能エアコンが最初から付いているとなれば、お客様へのアピールポイントになるでしょう。
「自動お掃除機能」「節電対応」など、ハイクラスのエアコンならば便利な機能が多く搭載されています。
そこで弊社では、既存賃貸で高性能エアコンに交換するご提案の機会が増えています。

 

（工事内容） 高性能エアコンへの交換
（工事箇所） 既存エアコン撤去、高機能の新品エアコン設置
（工事費用） 普通
（工事効果） それなりに効果あり

 

実例その❼ シングルレバー水栓への交換
昔ながらの「ひねる」タイプの水栓蛇口は、新築ではほとんど見かけなくなりました。
現在はこの「シングルレバー」タイプの水栓蛇口が主流です。
操作が簡単であるという機能面もさることながら、何より「見た目の良さ」が大きく向上しています。
ご紹介した他の工事と比べると小さな変化ではありますが、小さな積み重ねも大事な要素です。
そこで弊社では、既存賃貸でシングルレバー水栓に交換するご提案の機会が増えています。
尚、レバー交換だけでなく流し台上部にカラーパネルを貼るなど、流し台全般のグレードアップも
併せてご提案させていただく事もあります。

 

（工事内容） シングルレバー水栓への交換 （＋流し台のグレードアップ工事）
（工事箇所） シングルレバー水栓交換 （＋流し台上部や戸棚扉にパネル装飾など）
（工事費用） 比較的、安価
（工事効果） それなりに効果あり

 

実例その❽ その他、高性能設備への交換
給湯器やエアコンだけでなく、賃貸物件に備わっている設備には言わば「上位互換」と言える
高機能・高性能な商品がたくさんあります。
浴室換気扇　　 → 浴室換気乾燥暖房機付き換気扇
玄関鍵 　　　　→ ディンプルキー、カードキー、生体認証キー
各種照明   　　 → LED照明、センサーライト
キッチンセット → システムキッチン、3口グリル付システムコンロ
洗面台　　　　 → 洗髪洗面化粧台 　　　　　　　　などなど
この中の1つ、もしくは複数を導入するだけでも、それなりの効果は期待できるでしょう。
そこで弊社では、既存賃貸に上記のような新規設備を導入するご提案の機会が増えています。

 

（工事内容） 上記参照
（工事箇所） 既存設備を高性能設備へ交換
（工事費用） 1点1点については比較的、安価
（工事効果） それなりに効果あり

 

 

 

はい。今日のところはここまで。
次回は、「リノベーションのデメリット・可否判断」についてお話しさせていただこうかと思います。

 


尚、今回ご紹介した実例は、写真付きでご紹介している特集記事が既に存在しています。
よろしければ、そちらも覗いてみて下さい。
→ リノベーション特集 ←

 


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