人気の設備①-2
2023年09月08日
人気の設備①-2
社長の小宮です。
弊社では賃貸物件の管理を主に取り扱っています。
今回は、前回（人気の設備）の続きです。
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本日の記事では「物件探しのお客様が希望する設備（新規入居者の獲得に有効な設備）」についてのご紹介です。
前回の記事で「賃貸で人気の設備ランキング！」の話が出ましたが、これは正に物件を探しているお客様の声を反映しているので、「上位ランクの設備は募集にかなり有効」と言えます。
・・・と、言う事で早速その設備を見ていきましょう。
※本記事の内容はあくまで私の個人的な感想です。
特定の物件や一企業、一商品を咎める意図は一切ありません。大らかな心でご覧下さい。
新規入居者の獲得に有効な設備
高速インターネット設備
単身者はもちろんのこと、テレワークの普及などでファミリー層でも重要視している人が
増えている印象です。特に単身者では「インターネット無料」が支持を得ています。
某社の調査では、もうここ何年もランキング1位となっている人気の設備ですね。
追い焚き機能
特にファミリー層から絶大な支持を受けている設備です。
生活リズムの違いから入浴時間が家族でバラバラ・・・というのはよくある話ですが、
いつでも湯船の温めなおしができる追い焚きは必須で考えているお客様も多いです。
オートロック
登場してから随分と経過しましたが、いまだにコレ系のランキングでは上位に入ってくる
人気設備の定番でしょう。セキュリティ対策の筆頭となる設備です。
学生など、お子様の住まいをお探しの親御様などから、よく指定される条件ですね。
浴室換気乾燥機
これ単体が入居の絶対条件になる事はあまりありませんが、内見の際にコレがあると
「おっ！」と目を引いて契約のキッカケになったりする事があります。
特に、ベランダに下着を干す事に抵抗がある女性などに支持されています。
新規入居者の獲得にあまり期待できない設備
防犯カメラ
「あれば安心な設備なのにどうして？」 「オートロックは支持されているのに何で？」と
思われる事でしょう。たしかに入居者にとってはプラスとなる設備なので不思議ですね。
実はその理由は「地味」だから。かわいそうな防犯カメラ・・・
建物入口で存在感のあるオートロックを過ぎてしまえば、あとは室内の専有部分を隈なく
観察するのが内見客のよくある行動パターン。
共用部の天井の隅っこにある彼には気付かない事がほとんどなのです。
どんなに高画質・高性能なカメラを付けても、それは内見客の関心事ではないようです。
「優秀だけど地味」なパターンですね。
エアコン
え？噓でしょ！？これは必須の設備じゃないの？・・・と思われたかた。これには注釈が
付きます。「但し、新品ではない中古品が付いていた場合」です。
最近は「自動お掃除機能」「節電対応」など、高性能なエアコンがありますが、仮にその
物件に付いていたエアコンがお客様の希望している機能を持っていない古いエアコンで
あった場合・・・「コレはいらない」「交換できます？」と単なる邪魔者になってしまいます。
温水洗浄便座
え？噓でしょ！？これは必須の設備じゃないの？・・・と思われたかた。これにも注釈が
付きます。「但し、新品ではない中古品が付いていた場合」です。
「他人宅の洗浄便座は使うのに躊躇する」「デパートなどの便座に座るのは抵抗がある」
こういう方は一定数いらっしゃいます。「誰が使ってたか分からない便座は使えない」と。
どんなにハウスクリーニングを完璧にしていても・・・です。
入居者のための設備のつもりが、成約の足を引っ張ってしまうパターン・・・ですね。
※本記事の内容はあくまで私の個人的な感想です。
特定の物件や一企業、一商品を咎める意図は一切ありません。大らかな心でご覧下さい。
はい。今日のところはここまで。
次回は、「入居者の引き留めに有効な設備」についてお話しさせていただこうかと思います。
エリアは狭いですが、弊社でも厚木市・海老名市・伊勢原市近辺であれば管理が可能です。
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